□ 新春走基層

□ 本報記者 丁國鋒 羅莎莎

“案件涉及的欠付租金標準和違約金數額要怎么確定，當事人提交的證據對此描述模糊不清……”1月4日下午，《法治日報》記者見到江蘇省南京市秦淮區人民法院紅花法庭庭長王冬青時，她正在與副庭長孫俠討論案件。

剛過元旦，紅花法庭的6名法官已經投入新一年工作中。就在記者等待的時間里，每間辦公室內都傳出法官電話與當事人、代理人等交流溝通的聲音。

成立于1996年的紅花法庭位于南京市重點項目南部新城區域內，隨著項目建設不斷深入推進，轄區內房屋買賣、建設工程、房屋租賃等糾紛逐漸出現增多態勢。

面對變化，秦淮區法院將院內有房地產案件審判的骨干力量調入紅花法庭，組織年輕法官和資深法官結隊組成課題組，探索制定房屋租賃合同審判規范、要素式審判表格等，走出了一條立足房地產審判、化解矛盾糾紛、服務區域發展的新路徑。

“法庭目前以審理不動產糾紛案件為主要業務內容，但這類案件存在標的額大、審理周期長、案情疑難復雜等特點，庭審現場更是可能會有‘硬碰硬’的情況，是個難啃的‘硬骨頭’?！奔t花法庭法官張立旺告訴記者，一系列新挑戰對辦案法官的專業能力提出了更高要求，要有從復雜案情中抽絲剝繭的能力，還得根據實際情況發揮主觀能動性，在現有法律框架下找到平衡點，讓矛盾糾紛得到徹底化解。

2022年11月底，法官楊燕審結了一起因欠繳租金引發的房屋租賃糾紛。受到疫情沖擊，該區某大型酒店無法繼續支付租金，雙方協商未果，出租方遂訴至法院。就在案件審理過程中，承租方積極籌措資金支付租金，并表示愿意繼續經營?？紤]到承租方的積極意愿，楊燕在厘清案件事實的基礎上從中協調，最終讓雙方達成一致，也為承租方爭得喘息的機會。

每周，紅花法庭都會組織全庭法官召開案件討論會，將各自正在辦理案件中的難點疑點擺上桌交流討論，剖析案情找出解決疑難案件的突破點。

2022年，紅花法庭新收案件1006件，審結案件1080件，大部分案件涉及房屋租賃、裝飾裝修、房屋買賣、相鄰關系、物業糾紛等與群眾利益密切相關的不動產糾紛。

“目前，受到疫情影響，不少商貿體中的店鋪因經營不善倒閉，引發了不少租金糾紛案件，其中有各類小商鋪，也有餐廳、酒店等?！睂O俠告訴記者，在處理此類案件時，不僅要考慮涉及的法律政策，還得考慮各類綜合因素。

針對涉疫情商貿體房屋租賃糾紛多發的情況，紅花法庭邀請多方代表就合同履行、違約金調整等內容進行研討，并總結出適用于商貿租賃糾紛的裁判思路方法，堅定同舟共濟、共克時艱的理念，以適度法律干預、平衡各方利益盡力維系合同的繼續履行、加強調解和柔性解紛等方式探索商貿體法治化發展路徑，降低市場變化對各方的影響。

在與法官們的交談中，記者了解到，針對不動產糾紛案件多發的情況，紅花法庭選派法官、法官助理開展針對性法律政策解讀及法律風險提示，并帶著案件在社區公開開庭，協同各方力量推動多元解紛。

為了提供及時高效的司法服務，紅花法庭還立足本職聯合職能部門掛牌成立“南部新城重點工程項目服務站”，對在建工程開展實地走訪、調研摸排，多次在訴前發現風險問題并加以防范?！?023年，我們將繼續發揮人民法庭靠前作用，持續為區域經濟發展供給司法力量?！蓖醵嗾f。

記者手記

人民法庭處在踐行司法為民的最前沿，也處在化解矛盾糾紛的第一線，在創新社會治理中承擔著重要職責。在疫情之下，紅花法庭積極應對挑戰，以建設現代化中心城區標桿法庭為目標，在不斷實踐與學習中練就啃下“硬骨頭”的過硬本領，為群眾供給優質、專業、便捷的司法服務。記者在采訪中感觸最深的是，紅花法庭的法官們扎根基層一線，在責任中堅守，在堅守中創新，在不斷提升專業素養的同時，聯合職能部門創建聯動解紛平臺，共同推進常見矛盾化解，走進街區巷陌，用行動捍衛群眾合法權益，將群眾的心結矛盾一一化解。